Musisz jednak pamiętać tutaj o kilku istotnych kwestiach. Przede wszystkim ważna będzie informacja o tym, czy sprzedający na pewno posiada prawo własności. Takie dane możesz znaleźć w księdze wieczystej nieruchomości. Przeglądając księgę, dowiesz się również, w jakim banku sprzedający posiada kredyt. Zwróć przy okazji uwagę na to, czy nie ma żadnych innych wpisów, które mogłyby przeszkodzić w zawarciu transakcji, np. służebności osobiste w dziale III, hipoteka na rzecz osoby trzeciej lub hipoteka przymusowa zasądzona wyrokiem sądu. Istotny jest też fakt, że gdy bierzesz kredyt na zakup takiej nieruchomości, wypłata może być podzielona na dwie transze. Pierwsza będzie wypłacona na zamknięcie kredytu obciążającego nieruchomość, a druga na konto zbywcy (czyli osoby, od której kupujesz nieruchomość). Jest to standardowa procedura wypłaty, ponieważ żaden bank nie wyrazi zgody na to, by wraz z innym bankiem współobciążać hipotekę. Z tego względu pierwsza transza musi zamknąć kredyt konkurencji.
Decydując się na zakup nieruchomości z kredytem, musisz mieć świadomość, że proces będzie wymagał dostarczenia do analizy konkretnej dokumentacji. Pamiętaj o tym, by dowiedzieć się od sprzedającego, w którym banku zaciągnął kredyt i jakie ma aktualnie saldo do spłaty. O ile bank, w którym jest zaciągnięte zobowiązanie, możesz ustalić sam – przeglądając księgę wieczystą nieruchomości – o tyle salda do spłaty już nie znajdziesz. Taką informację musi podać Ci sprzedający. Co ważne, przeliczanie zdolności kredytowej, gdy starasz się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości z hipoteką, jest standardowe, czyli takie samo jak przy każdej innej transakcji. Zdolność wyliczana jest w oparciu o dochód, który osiągasz – oczywiście istotne są tutaj źródła akceptowane przez bank. Dodatkowo ważne są Twoje obciążenia kredytowe i koszt utrzymania gospodarstwa domowego.