Brak gwarancji uzyskania pozytywnej decyzji w danym banku.
Składając kilka wniosków, zwiększasz szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej. Fakt, że złożysz wniosek w jednym banku, nie zmniejsza Twoich szans w innym. Warto więc wziąć pod uwagę kilka możliwości (najlepiej 2–3), pamiętając jednocześnie, by robić to z umiarem. Złożenie wniosków do 5–6 banków może obniżyć nieco Twój tzw. scoring, a dla banku być sygnałem, że osoba wnioskująca ma problem z uzyskaniem kredytu.
Wydłużający się czas na otrzymanie decyzji.
Czas procesowania wniosku kredytowego w bankach potrafi różnić się nawet o 2–3 tygodnie. Jeśli termin ważności umowy przedwstępnej będzie dobiegał końca, a nie będziesz mieć wszystkich decyzji kredytowych, możesz zdecydować o podpisaniu umowy w jednym z banków, które już wydały decyzję bądź poczekać na decyzję we wszystkich bankach (jeśli ważność umowy zakupu mieszkania na to pozwoli).
Bank może nie zaakceptować kupowanej nieruchomości lub wycenić ją niżej niż cena transakcyjna.
Każdy bank weryfikuje klienta oraz nabywaną nieruchomość na kilku poziomach. Banki mają prawo nie zaakceptować nabywanej nieruchomości lub obniżyć jej wartość (względem ceny transakcyjnej). Skutkować to może decyzją negatywną dla złożonego wniosku lub koniecznością zwiększenia wkładu własnego.
Dodatkowy czas na przemyślenie decyzji, czy to właśnie w danym banku chcesz zaciągnąć kredyt
Od otrzymania decyzji kredytowej do podpisania umowy bank umożliwia klientowi zapoznanie się z umową kredytową i spełnienie dodatkowych warunków. To również czas na ewentualne negocjacje warunków kredytu i moment na podjęcie decyzji, z którym bankiem zwiążesz się na najbliższe kilkanaście lub kilkadziesiąt lat.
Możliwość negocjacji oferty.
Zawierając jakąkolwiek umowę, masz możliwość negocjacji jej warunków. Nie inaczej jest z umową kredytową. Składając wniosek, sam wybierasz kwotę kredytu, okres kredytowania czy rodzaj raty (równa / malejąca) lub oprocentowania (stałe / zmienne). Wysokość oprocentowania jest zwykle proponowana przez bank, jednak często możemy ją negocjować, próbując uzyskać najkorzystniejsze dla siebie warunki.
Nie musisz się obawiać, że złożenie wniosków w kilku bankach przysporzy Ci więcej obowiązków. Jeśli współpracujesz z Leszkiem Mielewczyk, możesz powierzyć mu przeprowadzenie całego procesu. Dokumenty niezbędne do złożenia wniosków przekażesz bezpośrednio jemu. Leszek Mielewczyk też, na podstawie przygotowanych uprzednio i podpisanych przez Ciebie wniosków, zajmie się dostarczeniem do banków odpowiedniego kompletu dokumentów, będzie monitorował przebieg procesu kredytowego i informował Cię o postępach.